Жилье за долги: что на весах правосудия?

В Oбщeствeннoй пaлaтe РФ oпaсaются, чтo принятиe зaкoнa об изъятии единственного жилья у должника ударит по социально незащищенным слоям населения.

Буквально завтра, 31 января, в Общественной палате пройдет «нулевое чтение» законопроекта об изъятии единственного жилья у должника.

По инициативе Конституционного суда Минюст разработал документ, предлагающий изымать у должников единственное жилье в счет уплаты долгов. Между тем в Общественной палате опасаются, что принятие закона ударит по социально незащищенным слоям населения.

По словам члена ОП РФ Лидии Михеевой, зачастую должниками являются как раз граждане с небольшим достатком, которые набрали потребительские кредиты или «микрозаймы» под огромные проценты. В результате принятия закона эти люди рискуют вообще остаться без жилья, если у них нет больше ничего, что мог бы арестовать судебный пристав.

- Квартира в областном центре может стоить около миллиона рублей, и если у вас есть долг в размере не меньше чем 5% от стоимости вашего жилья, то есть не менее 50 тысяч рублей, то вы попадете под действие законопроекта. Ваш кредитор обратится в суд с требованием об обращении взыскания на квартиру, и по месту вашего жительства придет уведомление о начале процесса, — приводит пример Михеева.

Тут важно прийти в суд и заявить о своих возражениях, указывает эксперт. Например, о том, что ваша квартира мала для проживающих в ней.

Минюст предлагает, чтобы изъятию подлежало жилье метражом в два раза больше нормы на человека (как правило, норма составляет 12-15 квадратных метров, и если вы живете вдвоем с ребенком, например, то квартира должна быть больше 60 кв. м). А вот если вы один живете в стандартной хрущевке-«однушке» площадью 33 кв. м, то процесс обращения взыскания на квартиру может быть запущен, — поясняет юрист.

Лидия Михеева также обращает внимание на то, что на данном этапе множество вопросов возникает к механизмам реализации планируемых нововведений.

- Дальше возникает самый интересный вопрос: а купит ли такую квартиру кто-либо вообще? Как юрист могу сказать, что найти покупателя на квартиру, которую продает с торгов пристав, будет крайне сложно, ведь судебное решение, на основании которого проводятся торги, может быть отменено по тем или иным причинам. Риски покупателя огромны, — уверяет юрист. — Поэтому итоговая цена продажи с торгов может сильно упасть, и тот условный миллион, который она стоила, превратится, например, в 600 тысяч. Минус долг – и вот теперь должник должен в срок, оговоренный поправками – 3 месяца со дня продажи жилья, – найти себе новое жилье за 550 тысяч.

Но если должник не сможет в течение трех месяцев оформить право собственности на другое жилье, то эти условные 550 тысяч пристав перечислит в муниципалитет. В свою очередь муниципалитет будет должен выделить жилье для выселенного гражданина.

Но какие будут эти квадратные метры? В проекте не разъясняется. Когда – тоже. Должника поставят в очередь на получение жилья? Ему стоять там всю жизнь. Дадут квартиру вне очереди?

- Но там у нас выпускники детдомов, жильцы аварийных домов и иные категории граждан, на которых в большинстве населенных пунктов жилья тоже не хватает, — удивляется Лидия Михеева.

В свою очередь, Минюст заявлял о том, что поправки направлены в основном на владельцев квартир премиум-класса с большим метражом, однако, как отмечает Михеева, в документе не прописаны четкие параметры изымаемого жилья.

- Мы, с одной стороны, поддерживаем кредитора, который имеет право на свои деньги (например, таким кредитором может быть мама с ребенком, чей бывший муж годами не платит алименты). Но при этом никто не хотел бы оказаться и на месте должника, который рискует остаться без жилья», — отмечает член ОП РФ.

Материал подготовлен при содействии

пресс-службы Общественной палаты РФ.